Спецпредложение:
Краткосрочные инвестиции в Смоленской области
Подробнее…
Спецпредложение:
Земельные участки под застройку в зоне "казино" Азовского района Ростовской области
Подробнее…
Спецпредложение:
Недвижимость в Красной Поляне (г. Сочи)
Подробнее…
Спецпредложение:
Инвестиционные проекты в Ростовской области (краткосрочные инвестиции с рентабельностью 250-300%)
Подробнее…
Спецпредложение:
Создание охотохозяйства в Смоленской области (инвестиционный проект)
Подробнее…

Инвестиции в недвижимость в России:

Недвижимость в Москве, недвижимость в Московской области, недвижимость в Центре России,
недвижимость в Нечерноземье, недвижимость на Юге России, инвестиционные проекты

Главная


Недвижимость в Москве

Недвижимость в Москве

Дома в Москве

Инвестиционные проекты в Москве
Недвижимость в
Московской области


Квартиры в Московской области

Дома и коттеджи в Московской области

Земли в Московской области

Недвижимость в Центре России:

Земли в Нечерноземье

Инвестиционные проекты

Недвижимость на Юге России

Земли в Азовском р-не Ростовской области

Недвижимость в Красной Поляне (г. Сочи)

Квартиры Красная Поляна

Дома Красная Поляна

Инвестиционные проекты

Инвестиционные проекты в Ростовской области

Инвестиционный проект в Смоленской области

Инвестиционные проекты в Московском регионе

Инвестиционные проекты в Центре России

Инвестиционные проекты на Юге России

Полезное

Статьи о недвижимости России
Вопросы и ответы (FAQ)
О нас

О нас
Схема проезда
Контакты

Тел. 8 905 707 79 89
Rambler's Top100

Недвижимость в Москве

Недвижимость в Москве

Недвижимость в Москве
Выбрать недвижимость в Москве нет так уж и просто. При кажущемся изобилии, можно потратить месяцы на то, чтобы отсмотреть сотни вариантов, но так и не остановить свой выбор ни на одном из них.

Несколько советов от нашей фирмы по поиску недвижимости в Москве:
  1. Информационные базы по недвижимости в Москве в Интернете редко ведутся в режиме "онлайн", то есть присутствие того или иного объекта московской недвижимости не означает, что недвижимость еще не продана или не изменилась ее цена. Поэтому - звоните риэлтерам и уточняйте наличие и цену.
  2. Если Вы приняли решение о том, что определенно хотите купить недвижимость в Москве, но не решили где именно и какую, то лучше ознакомительной поездки еще никто не придумал. На месте виднее - ни одно подробное описание, никакие фотографии не заменят тех личных впечатлений, которые Вы получите, увидев своими глазами потенциально подходящие объекты недвижимости. Не нужно брать с собой всю сумму, отложенную для этих целей, достаточно взять задаток. Это самый лучший вариант на этапе выбора московской недвижимости. Движение имущества происходит довольно быстро, одно продается, другое появляется.
  3. Не надо стремиться посмотреть все объекты, сосредоточьтесь на тех районах Москвы, которые Вы для себя определили в пределах Вашего бюджета. Если Вы не имеете четкого представления что именно покупать, (место расположения или вид недвижимости - новостройки или вторичку), сначала посмотрите несколько объектов с разным расположением и разным видом недвижимости, прочитайте или расспросите риэлтера об их плюсах и минусах. В любом случае, если Вы хотите приобрести недвижимость в Москве, изначально определитесь на какую сумму Вы рассчитываете. Альтернативы есть - если средств не хватает на квартиру в Центре Москвы, то может быть их хватит на квартиру в спальных районах или в Подмосковье. Или на дом в Московской области. Или на земельный участок там же - можно построиться.
  4. Если Вы не любите ремонт, то ищите предложения на вторичном рынке московской недвижимости, где потребуется как правило только косметический ремонт. Если же наоборот Вы - поклонник всех тех хлопот, что связаны с ремонтом, то ищите новостройку без отделки. Дешевле (но и рискованнее) приобретать квартиру на стадии строительства.
Приводить здесь средние цены на недвижимость в Москве было бы нелепо: год от года цены е растут, они зависят от огромного количества факторов:
  • насколько давно построен дом
  • развита ли инфраструктура (например, далеко ли до центра города и до исторической части города, есть ли рядом магазины, рестораны, развлекательные центры и т.п.)
  • требуется ли ремонт, реконструкция,
  • есть ли балкон, лоджия, лифт, паркинг, гараж и т.п.
  • каков этаж (может быть это последний или первый этаж?)
  • солнечная или тенистая сторона у квартиры
Вот почему, когда Вы читаете где-то, то за такую-то сумму Вы можете купить то-то и то-то, как у Козьмы Пруткова "не верьте глазам своим". Может быть, эта информация давно устарела. Кроме перечисленного выше, на цену недвижимости в Москве, естественно, значительно влияет место расположения. Если рядом парк или водоем, то цена будет однозначно выше, чем если бы квартира находилась на шумной улице или рядом с промышленной зоной. Также, в Москве действует и фактор престижности того или иного района. Не всегда повышенная цена обусловлена красотой ландшафта и комфортностью дома. Есть районы, где существуют особые исторически сложившиеся традиции, живут именитые соседи, а сам район украшает собой путеводители по Москве. Например, в респектабельном районе Чистых Прудов или Фрунзенской набережной цены на квартиры будут однозначно дороже, чем на других центральных улицах, потому что владельцы соседних квартир - известные лица из сферы политики, культуры или бизнеса, а район - зеленый и со сложившейся инфраструктурой.

Несмотря на то, что в сегодняшней Москве строится много квартир на продажу, спрос постоянно превышает предложение и цены на квартиры растут. Инвесторы скупают квартиры не только на стадии котлована, но порой даже даже на стадии замысла и подготовки проекта, когда никаких документов еще нет и проекте еще ничего не слышно. К моменту возведения стен остаются непроданными лишь единичные квартиры.

Как сделать свое общение с нашей фирмой более эффективным

1. Следует понимать, что выставленные на нашем сайте (впрочем, как Вы понимаете - и на всех других сайтах недвижимости) предложения носят информационный характер. То есть объект недвижимости в Москве действительно продается, но может быть куплен или за него внесен задаток. Или цена претерпела изменение (причем не всегда в сторону увеличения). Всегда лучше связаться с нами - позвонить, задать вопрос по электронной почте.

2. Получив подтверждение о том, что интересующий Вас объект остается в продаже и его цена такая-то, надо понимать, что затяжка с визитом может привести к тому, что объект московской недвижимости будет продан. Это - одинаковое правило и для Москвы, и для Московской области и для всей страны. Гарантией того, что Вы "застолбите" за собой данный объект, является исключительно предварительный договор или договор купли-продажи. Обязательным условием любого договора является внесение задатка, который, как правило, составляет до 10% от стоимости объекта московской недвижимости. В договоре при этом фиксируется цена приобретаемой недвижимости, определяются сроки и порядок ее оплаты. Традиционно в сделках недвижимости при неисполнении договорных обязательств или отказе от покупки, этот задаток не возвращается.

3. Точно так же, как и в других московских агенствах недвижимости, у нас периодически появляются эксклюзивные объекты, которые мы, прежде чем выставить в Интернете, предлагаем давним клиентам, а также тем, кто демонстрирует свой интерес частыми обращениями к нам или оставляет у риэлтера запрос на определенную недвижимость в "листе ожидания". Поэтому, чтобы сделать свое общение с нашей фирмой более продуктивным, рекомендуем чаще обращаться к нашим менеджерам с запросами о том типе недвижимости, которую Вы ищете в Москве.

4. Риэлторы работают за вознаграждение, мы - тоже.

5. Все риэлтеры заявляют о формах и размерах своих комиссионных, но не всегда правдиво. Когда публично заявляется о низком проценте комиссионных у некоторых агентств недвижимости или у частных маклеров, чаще всего это лишь рекламный трюк. У риэлтеров есть затраты, и солидная часть комиссионных уходит на налоги и на другие платежи.

6. Комиссия иногда может быть меньше чем в среднем на рынке при условии оплаты ее наличными "мимо кассы" без договора с риэлтером (по фиктивному договору или соглашению). Все вроде бы довольны: один получил "не слишком белые" наличные, другой сэкономил на размере комиссии. Однако в реальном выигрыше остается только риэлтер: он при этом не несет перед покупателем никаких обязательств. Неофициальные отношения - это частные отношения. А частник есть частник - с него "взятки гладки". При этом все возможные проблемы ложатся на покупателя недвижимости. То же самое происходит, когда покупатель недвижимости пытается оформить покупку вообще без риэлтера, то есть самостоятельно. Имея официальный договор об оказании риэлтером услуг при приобретении недвижимости, Вы гарантированы в том, что если с купленной недвижимостью вдруг возникнут какие-то проблемы, этими проблемами с Вашим имуществом, будет заниматься риэлтер.

Несмотря на то, что строительство недвижимости в Москве ведется достаточно активно, покупатели иногда сталкиваются с проблемными объектами, когда недвижимость на продажу возводятся строительными компаниями с различными нарушениями - с превышением площади застройки и прочими отклонениями от проектной документации - в расчете на то, то наивный покупатель не разберется в хитросплетениях разрешительных документов. Эти проблемы в конечном итоге могут лечь на плечи добросовестного покупателя, если профессиональный риэлтер и юрист не будут участвовать в сделке и досконально и со знанием столичных правил не проверят всю документацию на продаваемую недвижимость.

Подробности об инвестиционных проектах можно узнать по телефонам 8 905 707 79 89, тел./факс. (495) 917 71 64


Мы знаем, что у деловых людей мало времени. Поэтому, создавая этот сайт, мы старались сделать его максимально простым и удобным для получения нужной Вам информации. Надеемся, нам это удалось!

Если размещенной информации недостаточно - звоните!

Будем рады Вам помочь!

 
Новости:

Зарегистрированы изменения правил управления четырех ЗПИФов недвижимости

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", в марте 2008 года на первичном рынке жилья Подмосковья появился 31 новый объект (в 27 из них велись продажи)

Инвесторы переоценили риски, сделав ставку на российскую недвижимость

Доступное жилье – гражданам России

Кубань спасают от «злой рулетки»

Казино: остаться на плаву в Порт-Кантоне

Игорная зона "Азов-Сити" займет 200 га. земель в Ростовской области

Распоряжение Правительства РФ о создании игорной зоны "Азов-Сити"

Австрийцы уверены в успехе Азов-Сити

Президент России об игорных зонах

Цены на жилье в федеральном масштабе упали на 15-20%

В Краснодарском крае арестован первый человек, мешавший сносу самостроя

Московских очередников будут селить в Подмосковье

До весны 2009 года цены на московскую недвижимость удвоятся - эксперт

Рынок офисной недвижимости в Москве стабилизируется не ранее 2015 года

В Смоленской области за полгода построено почти 130 тыс. кв. метров жилья

Журналистов Олимпиады-2014 поселят в уникальные деревянные дома

Все новости...
Статьи:

Нашаманить инвестиций

Сочинские яхт-клубы обещают море удовольствия

Не каждая птица долетит...

Банки увеличили объем выдачи кредитов на загородную недвижимость

Коммерческая недвижимость в «проекте»

Все статьи...

недвижимость в Черногории

разрешение на работу в России в Москве

Реклама: