Спецпредложение:
Краткосрочные инвестиции в Смоленской области
Подробнее…
Спецпредложение:
Земельные участки под застройку в зоне "казино" Азовского района Ростовской области
Подробнее…
Спецпредложение:
Недвижимость в Красной Поляне (г. Сочи)
Подробнее…
Спецпредложение:
Инвестиционные проекты в Ростовской области (краткосрочные инвестиции с рентабельностью 250-300%)
Подробнее…
Спецпредложение:
Создание охотохозяйства в Смоленской области (инвестиционный проект)
Подробнее…

Инвестиции в недвижимость в России:

Недвижимость в Москве, недвижимость в Московской области, недвижимость в Центре России,
недвижимость в Нечерноземье, недвижимость на Юге России, инвестиционные проекты

Главная


Недвижимость в Москве

Недвижимость в Москве

Дома в Москве

Инвестиционные проекты в Москве
Недвижимость в
Московской области


Квартиры в Московской области

Дома и коттеджи в Московской области

Земли в Московской области

Недвижимость в Центре России:

Земли в Нечерноземье

Инвестиционные проекты

Недвижимость на Юге России

Земли в Азовском р-не Ростовской области

Недвижимость в Красной Поляне (г. Сочи)

Квартиры Красная Поляна

Дома Красная Поляна

Инвестиционные проекты

Инвестиционные проекты в Ростовской области

Инвестиционный проект в Смоленской области

Инвестиционные проекты в Московском регионе

Инвестиционные проекты в Центре России

Инвестиционные проекты на Юге России

Полезное

Статьи о недвижимости России
Вопросы и ответы (FAQ)
О нас

О нас
Схема проезда
Контакты

Тел. 8 905 707 79 89
Rambler's Top100

Банки увеличили объем выдачи кредитов на загородную недвижимость

Софья Петрова

После недавнего бума на рынке городской недвижимости появился новый тренд - кредиты на загородную недвижимость. Дело в том, что, с одной стороны, купить квартиру в Москве, даже с привлечением заемных средств, стало очень дорого, а с другой - появилась мода на загородные дома. Как же купить коттедж в кредит?

Банкиры пока не спешат говорить о буме кредитования загородной недвижимости. По их оценкам, основной объем ипотечных сделок (порядка 80%) приходится на квартирные кредиты. "На загород (дома, земельные участки) приходится пока не более 5-10% кредитов. Тем не менее это довольно перспективное направление, и объем таких ипотечных сделок будет несомненно расти", - говорит Игорь Жигунов, заместитель председателя правления Городского ипотечного банка.

А кто у вас застройщик?

Выбрать самому строительную компанию, у которой вы купите дом на деньги банка, будет трудно. Как правило, кредитные организации предпочитают изначально сотрудничать с девелоперами, хорошо им известными. Прозрачные правила игры - вот то, в чем они заинтересованы. Каждый проект должен быть максимально понятен, кроме того, необходимо наличие разрешительной документации. "В банке существует перечень строительных компаний и объектов, включение в который возможно после соответствующей проверки с нашей стороны", - говорит Алексей Любченко, директор департамента розничного кредитования Банка "Союз". По словам Максима Грекова, начальника управления ипотечного кредитования НОМОС-банка, у этого банка более 20 партнеров в десяти регионах страны.

"Большую роль играет также предыдущий успешный опыт взаимодействия девелопера и банка по ипотечному кредитованию городской недвижимости", - утверждает Ринат Янтурин, заместитель гендиректора по развитию ипотечного кредитования компании "Пересвет-Инвест". Некоторые банки не обязывают клиента сотрудничать с "их" компаниями: "Если кредит оформляется на строительство дома - мы не обязываем заемщика обращаться в аккредитованные банком строительные компании, так как в залоге у банка будет находиться либо земельный участок, либо другая жилая недвижимость", - говорит Павел Ильин, директор департамента розничного кредитования Московского кредитного банка. Идеальной банкиры называют ситуацию, когда "кредитуются те объекты, которые банк финансирует сам", объясняет Сергей Козлов, директор кредитного департамента СДМ-банка.

Популярно и перспективно

Особенно перспективна, по мнению банкиров, ипотека на вторичном рынке загородной недвижимости. Как объясняет Валерий Кардашов, заместитель председателя правления по развитию розничного бизнеса Русь-банка, рынок вторичного жилья, которое по ценовым характеристикам имеет широкий диапазон и доступно людям как с большими доходами, так и с небольшими, достаточно широк. Кроме того, при таком кредитовании возникает ипотека на жилье, которое уже построено, имеет хороший спрос и всегда может быть реализовано, если возникнут трудности с погашением кредита.

Если в ваши планы входит только строительство дачи или ремонт дома, вы сможете взять целевой кредит. "Мы предоставляем кредиты на строительство или дострой индивидуального дома, а также на его ремонт. Они пользуются спросом у населения, особенно в дальних районах Московской области и в регионах. В залог по таким кредитам можно передать как приобретаемый дом с земельным участком, так и имеющуюся недвижимость", - рассказывает Марина Малайчик, заместитель начальника управления розничных операций банка "Возрождение".

Для банков, по словам Дениса Земана, начальника отдела сопровождения ипотечных сделок Промсвязьбанка, важно, чтобы дома "уже были сданы в эксплуатацию и на них оформлено право собственности". "Наиболее популярно приобретение готовых коттеджей, а также кредит под залог имеющейся квартиры на покупку дачи либо земельного участка и строительство на нем дома", - резюмирует Игорь Жигунов, заместитель председателя правления Городского ипотечного банка.

А вот с кредитами на землю не все так однозначно. "Для клиентов наиболее перспективно кредитование земельных участков, в то же время банку сложно оценить объект с землей, так как на его оценку влияет слишком много факторов: высоки риски, возможна переоценка объекта, кроме того, затруднена реализация предмета залога", - признает Олег Скворцов, заместитель председателя правления Абсолют-банка.

Сколько можно взять в кредит

Банкиры называют средние суммы кредита, который они могут выдать на покупку коттеджа: у банка ГЛОБЭКС это $50-100 тыс., у Городского ипотечного банка - порядка $200-250 тыс., в регионах $100-150 тыс. В МКБ средняя сумма по кредитам на покупку жилого дома с земельным участком составляет $250 тыс. В ТрансКредитБанке - $180-400 тыс., в Райффайзенбанке - 140 тыс., а в НОМОС-банке - в среднем $150-200 тыс. В Банке "Союз" в московском регионе средняя сумма выдаваемого кредита около $190 тыс. ($186 514 по данным за 2007 г.), в регионах средняя сумма - $84 тыс. ($83 423). А в Промсвязьбанке в среднем - 1,5 млн руб. для Москвы и регионов. В Москве 3-5 млн руб., в регионах - 850 тыс. руб.

Несмотря на рост объемов загородной ипотеки, она могла бы развиваться быстрее, если бы не несколько "но". Эксперты называют разные причины медленного роста числа выдаваемых загородных кредитов - это и недолгая история их выдачи, и трудность в оценке имущества, и только недавно разрешенные законодательные проблемы. Игорь Жигунов называет еще несколько: "Загородные кредиты стоят дороже, чем квартирные. И слой людей, готовых перебраться жить за город или приобрести там второе полноценное жилье, тоже пока невелик. На загородном рынке своя специфика, связанная в том числе с землей, кроме того, необходимо и иным образом классифицировать риски. Объекты различны по своему качеству, местоположению, статусу и ликвидности. Только в последнее время с началом строительства коттеджных поселков появилась возможность классифицировать и более-менее точно оценивать жилье по категориям - премиум, бизнес, эконом, и то это пока еще условность. Формируется цивилизованный рынок загородной недвижимости, его инфраструктура. Кроме того, нужно учитывать, что срок экспозиции жилья, то есть период, за который на жилье можно найти покупателя, в городе составляет в среднем от 2 недель до 2 месяцев. На загородном рынке - средний срок 4-6 месяцев, а порой и 12-18. Если же коттедж еще только строится либо на рынке предлагается недострой, то срок экспозиции такого объекта точно не определить".

04.09.07
www.finiz.ru


Мы знаем, что у деловых людей мало времени. Поэтому, создавая этот сайт, мы старались сделать его максимально простым и удобным для получения нужной Вам информации. Надеемся, нам это удалось!

Если размещенной информации недостаточно - звоните!

Будем рады Вам помочь!

 
Новости:

Зарегистрированы изменения правил управления четырех ЗПИФов недвижимости

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", в марте 2008 года на первичном рынке жилья Подмосковья появился 31 новый объект (в 27 из них велись продажи)

Инвесторы переоценили риски, сделав ставку на российскую недвижимость

Доступное жилье – гражданам России

Кубань спасают от «злой рулетки»

Казино: остаться на плаву в Порт-Кантоне

Игорная зона "Азов-Сити" займет 200 га. земель в Ростовской области

Распоряжение Правительства РФ о создании игорной зоны "Азов-Сити"

Австрийцы уверены в успехе Азов-Сити

Президент России об игорных зонах

Цены на жилье в федеральном масштабе упали на 15-20%

В Краснодарском крае арестован первый человек, мешавший сносу самостроя

Московских очередников будут селить в Подмосковье

До весны 2009 года цены на московскую недвижимость удвоятся - эксперт

Рынок офисной недвижимости в Москве стабилизируется не ранее 2015 года

В Смоленской области за полгода построено почти 130 тыс. кв. метров жилья

Журналистов Олимпиады-2014 поселят в уникальные деревянные дома

Все новости...
Статьи:

Нашаманить инвестиций

Сочинские яхт-клубы обещают море удовольствия

Не каждая птица долетит...

Банки увеличили объем выдачи кредитов на загородную недвижимость

Коммерческая недвижимость в «проекте»

Все статьи...

недвижимость в Черногории

разрешение на работу в России в Москве

Реклама: