Спецпредложение:
Краткосрочные инвестиции в Смоленской области
Подробнее…
Спецпредложение:
Земельные участки под застройку в зоне "казино" Азовского района Ростовской области
Подробнее…
Спецпредложение:
Недвижимость в Красной Поляне (г. Сочи)
Подробнее…
Спецпредложение:
Инвестиционные проекты в Ростовской области (краткосрочные инвестиции с рентабельностью 250-300%)
Подробнее…
Спецпредложение:
Создание охотохозяйства в Смоленской области (инвестиционный проект)
Подробнее…

Инвестиции в недвижимость в России:

Недвижимость в Москве, недвижимость в Московской области, недвижимость в Центре России,
недвижимость в Нечерноземье, недвижимость на Юге России, инвестиционные проекты

Главная


Недвижимость в Москве

Недвижимость в Москве

Дома в Москве

Инвестиционные проекты в Москве
Недвижимость в
Московской области


Квартиры в Московской области

Дома и коттеджи в Московской области

Земли в Московской области

Недвижимость в Центре России:

Земли в Нечерноземье

Инвестиционные проекты

Недвижимость на Юге России

Земли в Азовском р-не Ростовской области

Недвижимость в Красной Поляне (г. Сочи)

Квартиры Красная Поляна

Дома Красная Поляна

Инвестиционные проекты

Инвестиционные проекты в Ростовской области

Инвестиционный проект в Смоленской области

Инвестиционные проекты в Московском регионе

Инвестиционные проекты в Центре России

Инвестиционные проекты на Юге России

Полезное

Статьи о недвижимости России
Вопросы и ответы (FAQ)
О нас

О нас
Схема проезда
Контакты

Тел. 8 905 707 79 89
Rambler's Top100

Не каждая птица долетит...

Андрей Михайлов

Эксперты не разделяют энтузиазма федеральных и местных чиновников относительно перспектив строительства «русского Лас-Вегаса» на стыке Краснодарского края и Ростовской области. Исследовательские компании Spectrum Gaming Group и BDO Unicon Consulting рекомендуют отказаться от идеи создания игорной зоны на границе двух регионов. И причина даже не в том, что для нее найдено неудачное место с точки зрения инфраструктуры – инвестиционный климат в России слишком плох для прихода глобальных игорных сетей, считают консультанты.

С 1 июля 2009 года в России прекратят работу все казино и залы игорных автоматов. Желающие расстаться с лишними деньгами и обыграть крупье должны будут ехать на Азовское море, в Калининградскую область, в Алтайский и Приморский края. В начале года премьер Виктор Зубков подписал распоряжение о создании первой игорной зоны «Азов-Сити», инвестиции в которую оцениваются в размере более 410 млрд рублей. На границе Щербиновского района Краснодарского края и Азовского района Ростовской области планируется создание новой рекреационной зоны «Приазовская», которую, как считают чиновники, будут посещать до 25 млн любителей азартных игр и просто туристов ежегодно. На 2000 тысячах гектаров земли помимо казино планируется построить гостиниц примерно на 60 тыс. номеров, торговые и офисные центры, а также жилье.

Высокая заинтересованность местных властей хорошо понятна — все налоги от деятельности казино будут поступать в бюджеты Краснодарского края и Ростовской области. Однако эксперты сомневаются в том, что «Азов-Сити» сможет привлечь инвесторов и туристов. И главный недостаток выбранного места в том, что до «южного Лас-Вегаса» не доехать ни туристам, ни работникам казино. «В настоящее время южная игорная зона – это удаленная площадка, расположенная Бог знает где», — говорится в отчете. Выбранная площадка отделена 100 километрами двухполосной дороги от ближайшего крупного города. 25 млн туристов в год по ней не перевезешь. Игорный комплекс будет находиться далеко в стороне как от автомобильной и железнодорожной магистрали Москва-Сочи, так и от крупных аэропортов. Spectrum Gaming Group и BDO Unicon Consulting констатируют, что при нынешней транспортной ситуации клиентов трудно будет убедить совершить путешествие в такую удаленную зону, персонал трудно заставить ездить на работу так далеко каждый день. Соответственно, инвесторы вряд ли примут решения вкладывать средства – в том случае, если, конечно, администрация Ростова или федеральные власти не выделят средства для создания необходимой инфраструктуры. Пока же этого не сделано, «мы уверены, что лучше было бы образовать южную игорную зону на левом берегу Ростова-на-Дону или в Сочи», полагают исследовательские компании.

Правда, кураторы игорной зоны обещают, что 66,5 млрд рублей из государственного и местных бюджетов, а также из кармана «Газпрома», РАО ЕЭС, РЖД и других крупных компаний будут ассигнованы на строительство объектов инженерно-транспортной инфраструктуры. На первом этапе запланировано строительство электростанций, аэродрома, автодороги, а затем — железной дороги и паромной переправы. Но исследователи отмечают, что инвесторы должны получить твердые гарантии того, что государство может создать инфраструктуру до того, как в туризм и игорный бизнес начнут поступать инвестиции. «Правительство не может ждать того, чтобы частные инвесторы делали первый шаг, поскольку инвесторы хотят быть абсолютно уверены в развитии инфраструктуры до передачи своих средств». В докладе приводится пример Сочи, относительно которого правительство заявило о своих обязательствах по развитию инфраструктуры до того, как МОК выбрал его столицей Олимпиады. И на этот счет существуют законы, а вот относительно «Азов-Сити» ничего такого пока нет.

Однако исследователи указывают и на другие риски, которые ставят успешность проекта под сомнение. И наиболее серьезный из них заключается в том, что международные игорные заведения неохотно делают инвестиции в Россию. «Каждое из игорных заведений, с которыми связывалась компания Spectrum Gaming Group, высказывало опасения по поводу инвестиций в Россию из-за большинства или всех перечисленных ниже факторов: нестабильность законов об азартных играх, коррупция, недостаток качественного или прозрачного регулирования в игорном бизнесе, уверенность в том, что в индустрию игорного бизнеса в России вовлечена организованная преступность», — пишут авторы доклада. Да и визовый климат в России не способствует появлению иностранцев. При этом, делают выводы исследователи, приход в Россию мировых игорных сетей может поставить под угрозу их бизнес на глобальном рынке. Поэтому пока правительство не докажет, что решило перечисленные проблемы, они не будут рассматривать инвестирование ни в южную игровую зону, ни вообще в любой другой аналогичный проект.

Для решения этой проблемы исследователи считают крайне важным создание в России независимого органа надзора за азартными играми. «Международные игорные заведения могут присоединиться только к той юрисдикции, где существует качественное прозрачное управление азартными играми, для обеспечения защиты своих лицензий». А для этого властям рекомендовано либо привлечь опытного консультанта, либо следовать опыту лучших агентств по надзору за азартными играми других юрисдикций.

В том же случае, если в Ростовской области и Краснодарском крае будут созданы транспортная система и инфраструктура, а инвестиционный климат в России изменится в лучшую сторону, южная игорная зона сможет получать $1,7 млрд годового валового дохода. Этот комплекс казино действительно смог бы обслуживать 24,1 млн человек в год и по максимуму загружать 43 тыс. 540 гостиничных номеров в год. «Развитие по такому сценарию, возможно, займет десятилетия, но данный сценарий демонстрирует потенциал южной игорной зоны при наличии правильных условий», — констатируют эксперты. Они рекомендуют властям прежде всего задуматься о развитии местного и регионального туризма, а не казино. «В южной игорной зоне достаточно земли, и она расположена рядом с существующими местами летнего отдыха на Азовском море и идеально подходит для создания отелей, объектов для проведения свадебных церемоний, гольф-курортов, баз отдыха, объектов для проведения конференций, тематических парков и центров здоровья. В самом начале азартные игры должны быть лишь одним из многих аспектов, привлекающих внимание, и не должны быть главным объектом развития или маркетинга», — пишут Spectrum Gaming Group и BDO Unicon Consulting. Наконец, они считают, что властям следовало бы подумать над уменьшением налогов в будущем «Азов-Сити» — например, при помощи прогрессивной шкалы: в первый год работы с игорного стола и автомата налоги не взымаются вообще, зато затем они ежегодно возрастают в геометрической прогрессии.

Если же никто из глобальных сетей не захочет стать владельцем заведений в «Азов-Сити», то она должна остаться в собственности правительств Ростовской области и Краснодарского края. В этом случае властям придется нанять управляющую компанию, которая будет перечислять в бюджет часть доходов от эксплуатации игорной зоны. Исследователи приводят в пример США, где стандартный договор на управление казино заключается на 7 лет, при этом управляющая компания получает от 12 до 25% валовой прибыли от основной деятельности. «Подобные соглашения могли бы способствовать появлению международных компаний на российском рынке», — говорится в исследовании.

27.03.08
http://www.rosbaltsouth.ru/2008/03/27/468997.html


Мы знаем, что у деловых людей мало времени. Поэтому, создавая этот сайт, мы старались сделать его максимально простым и удобным для получения нужной Вам информации. Надеемся, нам это удалось!

Если размещенной информации недостаточно - звоните!

Будем рады Вам помочь!

 
Новости:

Зарегистрированы изменения правил управления четырех ЗПИФов недвижимости

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", в марте 2008 года на первичном рынке жилья Подмосковья появился 31 новый объект (в 27 из них велись продажи)

Инвесторы переоценили риски, сделав ставку на российскую недвижимость

Доступное жилье – гражданам России

Кубань спасают от «злой рулетки»

Казино: остаться на плаву в Порт-Кантоне

Игорная зона "Азов-Сити" займет 200 га. земель в Ростовской области

Распоряжение Правительства РФ о создании игорной зоны "Азов-Сити"

Австрийцы уверены в успехе Азов-Сити

Президент России об игорных зонах

Цены на жилье в федеральном масштабе упали на 15-20%

В Краснодарском крае арестован первый человек, мешавший сносу самостроя

Московских очередников будут селить в Подмосковье

До весны 2009 года цены на московскую недвижимость удвоятся - эксперт

Рынок офисной недвижимости в Москве стабилизируется не ранее 2015 года

В Смоленской области за полгода построено почти 130 тыс. кв. метров жилья

Журналистов Олимпиады-2014 поселят в уникальные деревянные дома

Все новости...
Статьи:

Нашаманить инвестиций

Сочинские яхт-клубы обещают море удовольствия

Не каждая птица долетит...

Банки увеличили объем выдачи кредитов на загородную недвижимость

Коммерческая недвижимость в «проекте»

Все статьи...

недвижимость в Черногории

разрешение на работу в России в Москве

Реклама: