Спецпредложение:
Краткосрочные инвестиции в Смоленской области
Подробнее…
Спецпредложение:
Земельные участки под застройку в зоне "казино" Азовского района Ростовской области
Подробнее…
Спецпредложение:
Недвижимость в Красной Поляне (г. Сочи)
Подробнее…
Спецпредложение:
Инвестиционные проекты в Ростовской области (краткосрочные инвестиции с рентабельностью 250-300%)
Подробнее…
Спецпредложение:
Создание охотохозяйства в Смоленской области (инвестиционный проект)
Подробнее…

Инвестиции в недвижимость в России:

Недвижимость в Москве, недвижимость в Московской области, недвижимость в Центре России,
недвижимость в Нечерноземье, недвижимость на Юге России, инвестиционные проекты

Главная


Недвижимость в Москве

Недвижимость в Москве

Дома в Москве

Инвестиционные проекты в Москве
Недвижимость в
Московской области


Квартиры в Московской области

Дома и коттеджи в Московской области

Земли в Московской области

Недвижимость в Центре России:

Земли в Нечерноземье

Инвестиционные проекты

Недвижимость на Юге России

Земли в Азовском р-не Ростовской области

Недвижимость в Красной Поляне (г. Сочи)

Квартиры Красная Поляна

Дома Красная Поляна

Инвестиционные проекты

Инвестиционные проекты в Ростовской области

Инвестиционный проект в Смоленской области

Инвестиционные проекты в Московском регионе

Инвестиционные проекты в Центре России

Инвестиционные проекты на Юге России

Полезное

Статьи о недвижимости России
Вопросы и ответы (FAQ)
О нас

О нас
Схема проезда
Контакты

Тел. 8 905 707 79 89
Rambler's Top100

Инвесторы переоценили риски, сделав ставку на российскую недвижимость

Российская недвижимость продемонстрировала высокие темпы роста на фоне международных рынков, подвергшихся коррекции в результате кризиса ликвидности, начавшегося весной 2007 года. За прошедший год западные инвесторы переоценили риски, сделав ставку на дальнейший рост сектора Real Estate в России.

К такому выводу пришли участники круглого стола «Инвестиции в российскую недвижимость в условиях коррекции международных рынков», организованного 10 апреля в отеле Ritz Carlton международной консалтинговой компанией Knight Frank. Участники дискуссии обсудили наиболее актуальные аспекты рынка недвижимости и прогноз развития сектора в 2008 г.

Екатерина Тейн, управляющий партнер Knight Frank Russia and CIS, в своем выступлении рассказала о кризисе мировой ликвидности применительно к сектору российской элитной жилой недвижимости. По ее словам, ипотечный кризис, как и предполагалось, перекинулся через океан и оказывает значительное влияние на остальные регионы мира. Однако Россию это касается в значительно меньшей степени, поскольку влияние кризиса здесь начало сказываться, только начиная с сентября прошлого года. К тому же, ипотечное кредитование как финансовый инструмент в масштабах России имеет значительно более ограниченное влияние на рынок по сравнению с развитыми странами. Главным негативным фактором для российского рынка, по мнению Екатерины Тейн, является недавнее ужесточение требований к застройщикам и девелоперам, что уже привело к переносам сроков сдачи ряда объектов.

По итогам I квартала 2008 года темпы роста цен на эксклюзивные объекты российской недвижимости значительно превысили данный показатель по рынку в целом. По прогнозам Knight Frank, коррекции цен на рынке элитной недвижимости в ближайшие 2-3 года не произойдет.

Выступление Евгения Семенова, директора отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Russia and CIS, было посвящено сравнению инвестиционной привлекательности российского и мировых рынков коммерческой недвижимости. Евгений разделяет высказанное на прошлой неделе представителями PriceWaterhouseCoopers и ULI мнение о том, что наиболее привлекательными для инвесторов в ближайшей перспективе будут являться Москва и Стамбул, в особенности, это касается сектора торговой недвижимости. Однако следует заметить, что Москва, равно как и Лондон, находятся на верхнем пике циклического развития сегментов европейской офисной и торговой недвижимости, что неизбежно приведет к коррекции данных секторов через 3-4 года.

Несмотря на тот факт, что складская недвижимость по итогам 2007 года стала лидером по уровню доходности (9.5%), сектор был признан участниками дискуссии наиболее проблемным. Это, прежде всего, связано с устойчивым ростом строительных затрат и ограниченностью роста ставок аренды, в особенности, в российских регионах. Алла Соловьева, управляющий директор компании Multinational Logistic Partnership (MLP), также подчеркнула негативное влияние на сектор недавно принятых ужесточенных требований к проектно-разрешительной документации. В результате, количество реализованных складских проектов по Москве упало до 50% от общего числа заявленных, а в регионах данный показатель и вовсе составляет 5-10%. Уровень отказа банков в выдаче кредитов девелоперам складов вырос до 80%. На данном сегменте рынка, по мнению г-жи Соловьевой, смогут выжить только крупнейшие игроки, обладающие безупречной репутацией и прочными связями с источниками финансирования. Наиболее перспективными российскими регионами с точки зрения складской недвижимости г-жа Соловьева считает Новосибирск, Екатеринбург и, в более отдаленной перспективе, Ростов и Краснодар.

Павел Смирнов, начальник управления маркетинга и продаж "РеноваСтройГрупп", считает, что наибольшая инвестиционная привлекательность в ближайшей перспективе будет принадлежать российским регионам, где и сосредоточен бизнес представляемой им компании. 90% объемов сделок в коммерческой недвижимости России приходится на Москву, в которой проживает лишь 8% населения страны. В ряде регионов стремительно растут макроэкономические показатели, покупательная способность населения и, следовательно, потенциальные объемы рынка коммерческой недвижимости. И хотя стоимость строительства в Москве и регионах примерно одинакова при несопоставимых ставках доходности, в регионы необходимо идти хотя бы для того, чтобы быть там первыми: стоит немного промедлить – и рынок для компании потерян.

Джекоб Беннет, генеральный директор RIGroup Development, рассказал присутствующим о стремительной и успешной экспансии в регионы сетевого бренда компании – торгово-развлекательных центров Happy Family. В течение ближайшие трех месяцев RIGroup Development откроет три таких центра в Видном, Клину и Серпухове. По словам Беннета, финансовый кризис не опасен для лидеров рынка, к которым он причисляет и руководимую им компанию, поскольку источниками финансирования девелопмента в стране являются преимущественно Сбербанк и ВТБ, которым для принятия решения о кредитовании достаточно репутации компании и качества предлагаемого ею продукта.

15.04.08
http://www.cre.ru/news/3024/


Мы знаем, что у деловых людей мало времени. Поэтому, создавая этот сайт, мы старались сделать его максимально простым и удобным для получения нужной Вам информации. Надеемся, нам это удалось!

Если размещенной информации недостаточно - звоните!

Будем рады Вам помочь!

 
Новости:

Зарегистрированы изменения правил управления четырех ЗПИФов недвижимости

По данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", в марте 2008 года на первичном рынке жилья Подмосковья появился 31 новый объект (в 27 из них велись продажи)

Инвесторы переоценили риски, сделав ставку на российскую недвижимость

Доступное жилье – гражданам России

Кубань спасают от «злой рулетки»

Казино: остаться на плаву в Порт-Кантоне

Игорная зона "Азов-Сити" займет 200 га. земель в Ростовской области

Распоряжение Правительства РФ о создании игорной зоны "Азов-Сити"

Австрийцы уверены в успехе Азов-Сити

Президент России об игорных зонах

Цены на жилье в федеральном масштабе упали на 15-20%

В Краснодарском крае арестован первый человек, мешавший сносу самостроя

Московских очередников будут селить в Подмосковье

До весны 2009 года цены на московскую недвижимость удвоятся - эксперт

Рынок офисной недвижимости в Москве стабилизируется не ранее 2015 года

В Смоленской области за полгода построено почти 130 тыс. кв. метров жилья

Журналистов Олимпиады-2014 поселят в уникальные деревянные дома

Все новости...
Статьи:

Нашаманить инвестиций

Сочинские яхт-клубы обещают море удовольствия

Не каждая птица долетит...

Банки увеличили объем выдачи кредитов на загородную недвижимость

Коммерческая недвижимость в «проекте»

Все статьи...

недвижимость в Черногории

разрешение на работу в России в Москве

Реклама: